Danske Bank arvioi, että Euroopan keskuspankki aloittaa koronnostot reilun vuoden päästä. EKP:n ohjauskorko vaikuttaa suomalaistenkin asuntolainojen korkoihin.

Suomalaisilla asuntomarkkinoilla ei ole ekonomistien mukaan hintakuplaa. Suhdannekatsauksensa tänään julkaisseen Danske Bankin mkaan kaksi muutosta vaikuttaa asuntomarkkinoihin: Euroopan keskuspankki nostaa ohjauskorkoa ja Finanssivalvonta laskee lainakattoa.

– Pääskenaariossamme talouskasvun jatkuminen nostaa inflaatio-odotuksia, mikä saa EKP:n lopettamaan osto-ohjelman 2018 loppuun mennessä ja nostamaan ohjauskorkoa ennen juhannusta 2019, Danske Bankin pääekonomisti Pasi Kuoppamäki arvioi.

Finanssivalvonta laskee lainakattoa asuntolainoissa 85 prosenttiin heinäkuussa 2018. Ensiasunnonostajilla katto pysyy ennallaan.

– Tämä jarruttaa hieman asuntokauppaa. Toisaalta se kannustaa ensiasunnonostajia hankkimaan mahdollisimman suuren ensiasunnon.

Danske Bankin ekonomistit nostavat sekä kuluvan vuoden että ensi vuoden kasvuennustetta

Danske Bankin ekonomistit nostavat kuluvan vuoden talousennustetta 0,1 prosenttiyksiköllä 2,4 prosenttiin. Ennusteen mukaan talouskasvu hidastuu ensi vuonna ja korot lähtevät nousuun.

Danske Bankin ekonomistit nostavat myös vuoden 2019 ennustetta 0,1 prosenttiyksikköä 2,0 prosenttiin.

– Seuraavat kaksi vuotta Suomen talous voi kasvaa nopeammin kuin pitkän aikavälin potentiaalinen kasvu, joka jää useimmissa arvioissa alle 2 prosentin. Tämä merkitsee hyvää työllisyyskehitystä ja kohentuvia julkisen talouden mittareita. Nämä eivät kuitenkaan poista tarvetta rakenteellisilta uudistuksilta, Kuoppamäki sanoo.

Pankin ennusteen mukaan työttömyys laskee tänä vuonna 8,0 prosenttiin ja ensi vuonna 7,7 prosenttiin. Työllisyysaste ylittää hallituksen tavoitteleman 72 prosentin rajan 2019.