Asuntoluottoihin erikoistuneen Suomen hypoteekkiyhdistyksen arvion mukaan asuntokauppa viriää tänä vuonna etenkin kasvukeskuksissa. Hinnat kohoavat prosentin ja ensi vuonna puolitoista.

Pääkaupunkiseudulla tehdään Hypon mukaan kauppaa jo lähes normaalilla tasolla. Sen sijaan asuntomarkkinoiden kehitys pääkaupunkiseudulla ja muualla maassa erkaantuu entisestään.

Asuntokauppamäärien uskotaan myös kasvavan, mikä nostaa myös hintoja. Hypo ennustaa kuitenkin maltillista nousua asuntojen myyntihintoihin. Tänä vuonna hinnat kohoaisivat prosentin ja ensi vuonna puolitoista.

Helsingin seutu repii kaulaa myös muihin kasvukeskuksiin nähden.

Turvapaikanhakijat ja maahanmuuttajat alkavat siirtyä kevään aikana asuntomarkkinoille, mikä vahvistaa ja voimistaa maan sisäistä kaupungistumiskehitystä. Tämä näkyy varsinkin vuokra-asuntojen kysynnän kasvuna.

Asuntokauppamäärien uskotaan myös kasvavan, mikä nostaa myös hintoja. Hypo ennustaa kuitenkin maltillista nousua asuntojen myyntihintoihin. Tänä vuonna hinnat kohoaisivat prosentin ja ensi vuonna puolitoista.

Kotitalouksien ja sijoittajien on Hypon mukaan kuitenkin syytä varautua riskeihin. Asuntokaupan myönteinen kehitys voi tyssätä maailmantalouden ongelmiin tai kotimaisiin vaikeuksiin.

Ruotsin hintakuplan puhkeamisella voisi Hypon mukaan olla vaikutuksia Suomenkin asuntomarkkinoihin.

Tällä hetkellä merkittävää hintakuplaa ei Suomessa ole. Asuntojen hinnat ovat ansioihin suhteutettuna pääkaupunkiseudulla ja Tampereella noin seitsemän prosenttiyksikköä pitkänajan keskiarvon yläpuolella.

Yhtä asiaa ei tarvitse kuitenkaan pelätä. Hypon mukaan markkinakorot näyttävät pysyvän pakkasellla ja korkotaso ylipäänsä matalalla lähivuodet. Toisaalta matala korkotaso henkii olemattomista kasvu- ja inflaatio-odotuksista.